今日合肥市区、肥西、肥东进行了2023年度第一场土拍，根据原计划市区是6宗居住用地、肥东县3宗居住用地、肥西县2宗居住用地。

最终市区和肥东的9宗居住用地全部成功出让，并且市区6宗地中，除了包河区卓越城地块，其他5宗全部进行竞品质阶段，而肥西县2宗地块因无人报名流拍，我们一起来看看详情。

1、滨湖区BK202301号地块：位置在上海路与迎淮路交口，面积24.22亩，容积率2.0，为纯居住用地，居住最高限价2275万/亩，需要同步修建东侧规划支路、西侧公园绿地。

(资料图)

在达到最高限价后进入竞品质阶段，参与房企共26家，有招商、华润、建发、保利、中海、联发、合肥城建、合肥轨道、合肥城改、龙湖、置地、中梁、文一、伯益+华力、亚伦、安徽邦泰、文德、尚泽、远大、意禾、名邦、鼎建、锦天、安徽先益等，地块总价5.51005亿元，楼面价17062.41元/平米，溢价率14.90%。

这块地位于热门的省府东板块，相邻有招商花漫里和地铁口，交通出行和商业配套齐全，主要不利就是临上海路会有一定噪音干扰，属于小而精的楼盘。至于很多人担心的磨砂玻璃问题，个人认为不会，有璟和院的先例在，这块地会提前明确的。

PS：进入竞品质阶段以后，参与房企需要在第3个工作日上午9时至10时前投报高品质商品住宅建设方案，如最高综合评分的竞买人有两个及两个以上分数相同时，则摇号产生竞得人，所以下周才能知晓结果了。

2、滨科城BK202302号地块：位置在徽州大道与贵阳路交口，共170.23亩，包含居住、幼儿园和公园绿地，居住容积率2.2和2.4。进入竞品质阶段，居住用地成交单价2275万/亩，A地块楼面价14218.68元/平，B地块楼面价15511.29元/平，总价35.01亿元，溢价率14.90%。

参与房企有招商、华润、建发、中铁建、保利、中海、合肥城建、越秀、高速、皖投、合肥城改、安建、文一、伟星、龙湖、亚伦、安徽邦泰、置地、万科、浙江和泰等21家。

这块地在滨湖区的环湖板块，学区近年成长迅速，东侧临金斗公园，南侧是首创奥特莱斯，同时距离地铁也不远，部分楼栋还可以享受巢湖景观，后期上市后会很受欢迎。另外板块内品质楼盘体量占比偏低，期待由品牌房企拿下。

3、瑶海区YH202301号地块：位置在天长路以东、片塘路以北，地处主城区，周边多条主干道环绕，属于瑶海老城区，配套成熟，交通非常便利，地块面积33亩，为纯居住用地，容积率2.2。

地块进入竞品质阶段，居住用地成交单价1500万元/亩，楼面价10227.22元/平米，总价4.95亿元，溢价率14.94%。有华润、建发、中铁建、保利、中海、联发、越秀、文一、伯益+华力、安徽邦泰、新华、天阜、文德、尚泽、意禾、碧桂园、湖北清能、弘泰等房企参与。

4、瑶海区YH202302号地块：位置在广德路以西、旌德路以南，为热门的东部新中心内地块，与核心区仅一路之隔，南侧就是伟星东新壹号和远大九璟湾，后期上市价格如果没有太大波动，可以预见会大受欢迎。

面积约69.02亩，纯居住用地。进入竞品质阶段，成交单价1172万元/亩，总价80891.44万元，住宅楼面价9766.67元/m，溢价率14.90%。有招商、华润、建发、中铁建、保利、中海、金茂、文一、华力、伟星、龙湖、亚伦、新华天阜、文德、尚泽、远大、乐富强 中煤安厦 四川邦泰等房企参与。

5、蜀山区SS202301号地块：位置在长江西路与半岛路交口，北侧就是董铺水库和植物园，自然资源丰富，南侧临主干道，距离地铁也不远。

地块进入竞品质阶段，居住用地成交单价1510万元/亩，楼面价12583.27元/平，总价6亿元，溢价率14.83%。有招商、华润、建发、中铁建、合肥城建、金地、华力、伟星、天阜、祥源、狮山置业、芜湖奇瑞、弘泰等参与。

6、包河区BH202301号地块：位置在西安路与巢湖南路交口，属于卓越城板块。由新华地产竞得，居住用地成交单价1166万元/亩，楼面价10931.2元/平米，总价8.3亿元，溢价率10.42%，也是本轮市区6块地中唯一未进入竞品质的地块。

其北侧和西侧地块均为招商拿下，这四宗地块也是命运多舛，历经多次流拍、拆分，如今历经一年半终于全部成功出让。不过新华的品牌影响力和营销能力与招商相比，还是有不小差距的，并不具备拓荒的实力，大概率还是和招商联合开发。

7、肥东三宗居住用地

肥东大众路板块：尚泽集团以800万/亩竞得肥东县FD202301号地块，总价55559.76万元，住宅楼面价6000元/m，溢价率0%。

和睦湖板块：华盛以总价3.83亿元竞得肥东县FD202302地块，单价590万元/亩，楼面价4916.64元/平米，溢价率0.00%。

意禾以单价630万元/亩，总价4.57亿元竞得肥东县FD202303地块，楼面价5249.97元/平米，溢价率0.00%。

8：肥西两宗居住用地流拍

肥西这两块地分别在滨湖西板块和紫蓬镇（近紫蓬山），最终无人报名而流拍。肥西最近两年在加大供地量的同时，价格也有了不小的提升，同时多板块发展，内卷严重，除了“肥西产证、高新位置”的北雁湖板块和“肥西产证、经开位置”的肥西经开区，其他板块去化均不理想。

如本次流拍的滨湖西板块，之前也经历了数次流拍，受板块低迷影响，最后拿地的邦泰滨湖未来不得已毛坯备案，但去化依然惨淡，目前市场混乱1.5万毛坯、1.7万装修和1.7万毛坯均有，开发商非常谨慎。

以上就是本轮土拍基本情况，5块竞品质地块的结果要下周才能出来，届时再和大家分享。