克而瑞最新发布的昆明房地产市场周报显示，2023年8月14日~20日，昆明主城高层商品房主力成交面积段集中于120~144平方米户型，120~130平方米户型与130~144平方米户型共成交140套，改善需求持续释放。

现房准现房、低总价房持续热销

上周昆明主城商品住宅成交5.90万平方米，环比上涨17.06%；成交均价13046元/平方米，较前一周环比下降3.96%。受主力成交项目花香满径延迟集中备案影响，整体成交量上涨而成交均价下降。

(资料图片仅供参考)

从销售金额和销售套数榜单来看，主力成交项目碧桂园龙川府、花香满径、邦泰花园城、筑友双河湾、龙湖·山海原著等，凭借现房或准现房、低总价、区域成熟配套等优势持续热销。

改善住房需求持续释放

从上周各类型住房成交结构来看，高层产品仍是成交主力，其中，120~130平方米户型、130~144平方米户型各成交70套，其次则为90平方米以下户型，成交57套。值得注意的是，8月7日至13日，昆明主城高层商品房主力成交面积段集中于130~144平方米户型，成交60套；次主力成交面积段为90~100平方米户型，成交57套；120-130平方米户型成交44套。120~144平方米户型成交量呈环比上升态势。

洋房方面，主力成交面积段为130~144平方米户型，成交10套；其次是110~120平方米户型，成交7套。以龙湖·山海原著为成交主力项目，凸显出高品质的园区景观资源对洋房成交的拉动作用。

进入暑期以来，随着云南文旅产业的“高温”，昆明房地产市场也迎来了外省购房者的回流。克而瑞发布的昆明房地产市场研究报告显示，7月，昆明房地产市场外省购房者占比较5月提升2个百分点，主力购房群体为70后、80后，该群体对住宅户型、居住功能、周边配套需求的提升，一定程度上带动了120至140平方米及以上改善型住宅成交比例的提升。

住宅成交主力仍是120平方米以内户型

改善型住房的成交量环比上升，给昆明房地产市场带来了积极因子，市场预期在新出台的一系列房地产利好政策带动下逐步恢复。“近期120平方米以上户型的成交提升，受个别项目低价促销和集中备案的影响较大。”有业者指出，整体来看，目前昆明主城住宅成交主力仍是120平方米以内户型。随着暑期临近尾声，昆明主城房地产市场新房认购热度有所回落，上周各房企持续以价换量，均价万元以内的刚需项目仍是成交主力。

“以前觉得买套120平方米以上的房子就是改善型的了，自从生了三宝，我觉得120平方米是刚需啊。”正考虑换房的三孩妈妈陶女士道出了时下“新刚需”群体的心声。“新刚需”群体对目前市面上的大面积、多户型住宅更有意向，这部分市场需求也将是各大房企未来争夺的“新战场”。

春城晚报-开屏新闻记者 颜媛

一审 曹婕

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